广告作为营销宣传中的一个重要方式，一直以来都是各行业竞争的焦点。

9月1日起，新《广告法》实施，其中针对房地产广告的规定在房地产业界引起不小的震动。有业内人士认为，此次新修订的广告法，涉及房地产广告的规范十分全面细致，将抑制开发商夸张、虚假宣传，更好地保护购房者的权益。

广告，简而言之便是广而告之在1994年版的广告法中，对于房地产行业的广告并没有什么明确的限制规定，导致了具有强烈导向性和模糊性的词语，影响市民的判断。

市民李女士就有过这样的经历，当初在金水区买了套房子，楼盘广告设计打出的广告有意写上某小学的名称，当时想着该小学的教育资源好，虽然单价要1万多元/平方米，还是咬牙买下了。可就是在今年，小区适龄儿童需要上学时才发现，楼盘的划片一直没定下来，李女士才意识到是开发商故意误导。

对于这样的案例，新《广告法》规定，房地产宣传不能对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，这也意味着，开发商如果在宣传上允诺楼盘划片将被定义为违法行为。不仅如此，今后房地产广告还被明令不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定。

这意味着9月1日之后，郑州楼市常见的距离某地仅需10分钟车程投资回报率大约20%低至首付起以及某名牌学校正在规划之中等类似的广告宣传将退出市场。
尽管新广告法实施仅过去10天，但在微信朋友圈中，已经出现了很多代替品比如，一座;广场一个城市中心变成我驻进城的心，你住进我的心。或者是就广告法中郑州仅此一府在新广告法中变为布尼茨说，世上没有和这一样的府邸等等。
可以看出，虽然新广告法相较以往的宣传政策更加严格，许多简单粗暴，靠噱头吸引眼球的词汇不能再用，但房地产商已经学会用文字魔方未来

更注重内涵型解读
新修订的《广告法》对此前宽泛的规定房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者等笼统表述正式说再见。新增了具象条款，同时为监督执行到位，给出了严厉的处罚措施，房地产广告迎来最严厉的监管时代，也意味着此前走过整个房地产黄金十年的地产广告走入了后时代，房地产广告正式从违规上升到违法的监管体系。
以学区房为例，以往学区房的楼盘基本都是打着买到就能让孩子上某某学校。这也是学区房唯一的卖点，然而，当新广告法出台之后，这些已经不能适用于学区房的宣传方式了。
郑州一地产项目负责人表示，;新广告法的实施，让广告从产品的片面性解读，转变到内涵型解读。对于开发商而言，产品宣传会更加注重实用和情怀。
虽然有所限制，但对品牌开发商而言，转变思维并不难。该负责人透露，国内一线房企大多具有雄厚的律师顾问团队，以及丰富的策划人才，对于新广告法实施以来的各项规定，都能及时有效地做出反应。
注重功能化、场景化和情感化将成为新广告法实施下的宣传趋势。业内人士也指出，在新广告法实施之后，将会出现一批很有创意的广告类型，这些都是转变宣传思路的有效尝试

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